Αλλάζει το τοπίο για όσους διεκδικούν στο Κτηματολόγιο ακίνητα που εμφανίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», επικαλούμενοι 20ετή κατοχή (έκτακτη χρησικτησία). Πλέον, πριν η υπόθεση φτάσει στη δικαστική αίθουσα, καθίσταται υποχρεωτική η προσφυγή στη διαμεσολάβηση.
Τι σημαίνει όμως η νέα υποχρεωτική διαμεσολάβηση; Πριν συζητηθεί η αγωγή στο δικαστήριο, ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να προσφύγει σε διαπιστευμένο κτηματολογικό διαμεσολαβητή (δικηγόρο από ειδικό μητρώο). Αν παράσχει ή παραλείψει αυτή τη διαδικασία, το δικαστήριο δεν θα εξετάσει καν την αγωγή (απαράδεκτο συζήτησης).
Τα βήματα της διαδικασίας
- Καταχώριση στο Κτηματολόγιο: Ο επισπεύδων καταθέτει το «φύλλο βασικών στοιχείων» στο Κτηματολογικό Γραφείο.
- Αυστηρά 30ήμερο: Η πρόσκληση για τη συνεδρία διαμεσολάβησης πρέπει να γίνει τουλάχιστον 30 ημέρες μετά την καταχώριση στο Κτηματολόγιο. Βιαστικές κινήσεις ακυρώνουν το πρακτικό.
- Η στάση του Δημοσίου: Εφόσον το Ελληνικό Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα στο ακίνητο, υπογράφεται πρακτικό στο οποίο δηλώνει ότι δεν αντιλέγει στη διόρθωση της εγγραφής.
Ποια δικαιολογητικά πρέπει να προσκομίσετε Για να επικυρωθεί η συμφωνία, ο διαμεσολαβητής οφείλει να ελέγξει αυστηρά και να επισυνάψει στο πρακτικό συγκεκριμένα αποδεικτικά 20ετίας:
- Τουλάχιστον 2 από τα εξής έγγραφα:
- Λογαριασμούς ρεύματος, νερού ή τηλεφώνου στο όνομά σας.
- Μισθωτήρια συμβόλαια ή αποδείξεις είσπραξης ενοικίων.
- Δηλώσεις σε δημόσιες ή φορολογικές αρχές.
- Οικοδομική άδεια ή παλιά εξαρτημένα τοπογραφικά διαγράμματα.
- Ιδιωτικό συμφωνητικό πώλησης/διανομής με βεβαία χρονολογία τουλάχιστον 20 ετών.
- 2 Ένορκες Βεβαιώσεις: Που πιστοποιούν τη συμπληρωμένη 20ετή νομή, την έκταση, τη θέση και τα όρια του ακινήτου.
- Ε9 10ετίας: Βεβαίωση ότι το ακίνητο δηλώνεται στην εφορία (Ε9) για τουλάχιστον 10 συνεχόμενα έτη πριν τη διαμεσολάβηση.
Σημείωση: Η διαδικασία αυτή δεν εφαρμόζεται σε δημόσια ή κοινόχρηστα κτήματα.
Για οποιαδήποτε περαιτέρω πληροφορία επικοινωνήστε μαζί μας.
Αφήστε μια απάντηση