Όταν ο ενοικιαστής δεν πληρώνει, το πρώτο βήμα είναι να καταγραφεί με ακρίβεια η οφειλή και να ελεγχθεί η μίσθωση. Ο ιδιοκτήτης χρειάζεται να ξεκαθαρίσει αν επιδιώκει συνέχιση της μίσθωσης με εξόφληση, επιστροφή του ακινήτου, διεκδίκηση των χρημάτων ή συνδυασμό αυτών. Η κατάλληλη νομική διαδικασία εξαρτάται από τα έγγραφα και τα πραγματικά περιστατικά.

Ποια στοιχεία να συγκεντρώσετε;

Οργανώστε έναν φάκελο με το μισθωτήριο και τις τροποποιήσεις του, τη δήλωση μίσθωσης, τις αποδείξεις πληρωμών και τη σχετική επικοινωνία. Καταγράψτε χωριστά για κάθε μήνα το οφειλόμενο μίσθωμα, την πληρωμή που έγινε και το υπόλοιπο.

Ξεχωρίστε τα ενοίκια από κοινόχρηστα, λογαριασμούς και άλλες απαιτήσεις. Για κάθε ποσό χρειάζεται να εξεταστούν η συμφωνία, η αιτία της οφειλής και τα αποδεικτικά στοιχεία. Για τη φορολογική δήλωση της μίσθωσης μπορείτε να ανατρέξετε στην υπηρεσία μισθωτηρίων της ΑΑΔΕ.

Αρκεί μια τηλεφωνική ή γραπτή υπενθύμιση;

Η επικοινωνία μπορεί να βοηθήσει να διευκρινιστεί το πρόβλημα ή να διαμορφωθεί πρόταση εξόφλησης. Αν συμφωνηθεί ρύθμιση, ζητήστε να αποτυπωθούν καθαρά τα ποσά, οι ημερομηνίες και ο τρόπος πληρωμής.

Μια απλή υπενθύμιση δεν υποκαθιστά απαραίτητα την επίσημη όχληση που προβλέπει η νομική διαδικασία. Πριν προχωρήσετε, ο δικηγόρος πρέπει να ελέγξει το περιεχόμενο, τον τρόπο επίδοσης και τις εφαρμοστέες προθεσμίες.

Πότε εξετάζεται διαταγή απόδοσης μισθίου;

Η διαταγή απόδοσης μισθίου αποτελεί διαδικασία για την απόδοση της χρήσης του ακινήτου όταν πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις. Για καθυστέρηση μισθωμάτων εξετάζονται, μεταξύ άλλων, η έγγραφη απόδειξη της μίσθωσης, η απαιτούμενη όχληση και η συμπεριφορά του μισθωτή ως προς την πληρωμή. Αν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου, υπάρχει και η δυνατότητα άσκησης αγωγής για την απόδοση του μισθίου.

Το πλαίσιο έκδοσης των διαταγών έχει μεταβληθεί. Η υπουργική απόφαση του 2026 ρυθμίζει τους καταλόγους δικηγόρων και τη διαδικασία ανάθεσης. Γι’ αυτό η υπόθεση πρέπει να αξιολογηθεί με βάση το ισχύον πλαίσιο κατά τον χρόνο υποβολής. Υπουργική απόφαση, ΦΕΚ Β΄ 1359/2026

Θα εισπράξω αυτόματα τα χρήματα αν πάρω πίσω το ακίνητο;

Η απόδοση της χρήσης και η χρηματική απαίτηση είναι διακριτά ζητήματα. Συζητήστε με τον δικηγόρο ποια ποσά μπορούν να διεκδικηθούν, με ποια διαδικασία και με ποια τεκμηρίωση. Η έκδοση εκτελεστού τίτλου δεν εγγυάται από μόνη της ότι θα εισπραχθεί όλο το ποσό.

Η αποτίμηση πρέπει να περιλαμβάνει το ύψος της απαίτησης, τα έξοδα, τα διαθέσιμα αποδεικτικά στοιχεία και τις δυνατότητες εκτέλεσης. Έτσι μπορείτε να επιλέξετε τις ενέργειες με γνώση του κόστους και των πρακτικών περιορισμών.

Σε πόσο χρόνο θα επιστραφεί το ακίνητο;

Δεν υπάρχει ένας χρόνος που να ισχύει για κάθε υπόθεση. Η προετοιμασία, οι επιδόσεις, οι νόμιμες προθεσμίες και ενδεχόμενη αμφισβήτηση επηρεάζουν την πορεία. Ζητήστε χρονοδιάγραμμα ανά στάδιο και ενημέρωση για όσα μπορούν να το μεταβάλουν.

Μην αντιμετωπίσετε την οφειλή με αλλαγή κλειδαριάς, απομάκρυνση πραγμάτων ή διακοπή παροχών ως μέσο πίεσης. Η απόδοση του ακινήτου πρέπει να οργανωθεί με τη νόμιμη διαδικασία και την κατάλληλη επαγγελματική συνδρομή.

Τι γίνεται με τη φορολογία των ανείσπρακτων ενοικίων;

Η μη είσπραξη χρειάζεται να αντιμετωπιστεί και φορολογικά. Η ΑΑΔΕ προβλέπει συγκεκριμένες προϋποθέσεις και δικαιολογητικά για τη δήλωση ανείσπρακτων μισθωμάτων. Ενημερώστε εγκαίρως τον λογιστή και τον δικηγόρο σας, ώστε να ελεγχθούν οι απαιτούμενες ενέργειες για το φορολογικό έτος που σας αφορά. ΑΑΔΕ — εγχειρίδιο φορολογικών θεμάτων