Η αγορά ή πώληση ενός ακινήτου αποτελεί μία από τις σημαντικότερες ενέργειες στην οικονομική δραστηριότητα είτε ως ιδιώτη είτε ως επιχείρηση. Μάλιστα το τελευταίο διάστημα έχει αυξηθεί σημαντικά το ενδιαφέρον για πωλήσεις και αγορές ακινήτων, ιδίως παραθαλάσσιων ακινήτων στις περιοχές της Καβάλας, της Θάσου, του Οφρύνιου (Τούζλα), της Νέας Ηρακλείτσας, της Νέας Περάμου καθώς και επίσης στην ευρύτερη περιοχή της Βόρειας Ελλάδας.
Παρόλο που για πολλούς πρόκειται για μία τυπική διαδικασία, η μεταβίβαση ενός ακινήτου εμπεριέχει πραγματικούς και νομικούς κινδύνους που μπορούν να προκαλέσουν σοβαρά προβλήματα στο μέλλον, εάν δεν αντιμετωπιστούν εγκαίρως με τη δέουσα προσοχή ακολουθώντας νομικές συμβουλές εξειδικευμένου δικηγόρου.
Το γραφείο μας προσφέρει έναν ασφαλή οδηγό για το τι πρέπει να προσέξει κανείς σε μια αγορά ή πώληση ακινήτου.

1. Σφάλματα στους τίτλους ιδιοκτησίας
   Ένας από τους σοβαρότερους κινδύνους είναι η ύπαρξη ελαττωματικών ή ελλιπών τίτλων ιδιοκτησίας. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί εάν το ακίνητο έχει καταχωρηθεί σωστά στο Κτηματολόγιο, ώστε να φαίνεται σωστά η κυριότητα, οι τίτλοι κτήσης, τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου, αλλά και η σωστή χωρική αποτύπωση (εμβαδόν, θέση, όρια). Η αμέλεια στον έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας και στη διαδικασία μεταβίβασης μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια του ακινήτου ή και σε χρονοβόρους και δαπανηρούς δικαστικούς αγώνες.
2. Βάρη και δουλείες επί του ακινήτου
   Πολλά ακίνητα ενδέχεται να είναι βεβαρημένα με προσημειώσεις υποθηκών, υποθήκες, κατασχέσεις, διεκδικήσεις ή δουλείες υπέρ τρίτων. Είναι σημαντικό ο αγοραστής προτού προχωρήσει στην αγορά του ακινήτου να είναι σίγουρος πως έχει γίνει η εξάλειψη των υποθηκών και των προσημειώσεων, καθώς και άρση κάθε άλλου βάρος του ακινήτου. Επίσης, ο πωλητής πριν μεταβιβάσει το ακίνητο πρέπει να είναι σίγουρος πως αυτό είναι απαλλαγμένο από βάρη, ώστε να αποφύγει μελλοντικές αστικές και ποινικές ευθύνες του (ευθύνη για αποζημίωση, απάτη).
3. Πολεοδομικές παραβάσεις
   Άλλος ένας κρίσιμος κίνδυνος αφορά τις πολεοδομικές παραβάσεις. Ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή χωρίς τις απαιτούμενες οικοδομικές άδειες μπορεί να μην είναι δύσκολο να μεταβιβαστούν ή να απαιτούνται νομιμοποιήσεις. Είναι επομένως καθοριστικής σημασίας η συνεργασία με αξιόπιστο μηχανικό και νομικό σύμβουλο, ώστε να διασφαλιστεί ότι δεν θα προκύψουν πολεοδομικά ζητήματα κατά τη μεταβίβαση.
4. Ορθή σύνταξη του συμβολαίου
   Το συμβόλαιο μεταβίβασης αποτελεί το θεμέλιο της συμφωνίας. Αν δεν περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες διατάξεις, ρήτρες, αιρέσεις ή αν δεν είναι πλήρως προσαρμοσμένο στην εκάστοτε περίπτωση, μπορεί να δημιουργήσει ασάφειες, παρερμηνείες ή ακόμα και την ακυρότητά του. Η συνδρομή έμπειρου νομικού κατά τη σύνταξη του συμβολαίου είναι απαραίτητη για την προστασία τόσο του αγοραστή όσο και του πωλητή. Το δικηγορικό μας γραφείο έχοντας χρόνια εμπειρίας στη διαδικασία διαπραγμάτευσης και σύνταξης συμβολαίων ακινήτων, μπορεί να σας βοηθήσει και να σας καθοδηγήσει.
5. Γλωσσικά εμπόδια και ελλιπής επικοινωνία
   Οι υποψήφιοι αγοραστές και πωλητές του εξωτερικού ενδέχεται να αντιμετωπίσουν δυσκολίες στην επικοινωνία με συμβολαιογράφους ή δημόσιες υπηρεσίες λόγω γλωσσικών διαφορών.
   Το νομικό μας γραφείο διασφαλίζει την άμεση και αποτελεσματική επικοινωνία με τον πελάτη, καθώς το προσωπικό μας χειρίζεται άριστα την αγγλική γλώσσα, διασφαλίζοντας την ακριβή και σαφή μεταφορά όλων των πληροφοριών. Παράλληλα, παρέχουμε τη δυνατότητα συνεργασίας με εξειδικευμένους διερμηνείς ή επαγγελματίες που ομιλούν τη μητρική γλώσσα του πελάτη (γαλλικά, γερμανικά, βουλγάρικα, ρωσικά, ρουμάνικα), διασφαλίζοντας άριστη συνεργασία.
   Το γραφείο μας παρέχει νομική βοήθεια υψηλού επιπέδου για την προάσπιση των δικαιωμάτων σας επί ακύρωσης συμβολαίου, καθιστώντας σίγουρο πως η ιδιοκτησία σας και οι επενδύσεις σας δεν θα υποστούν ζημία.

Πώς το Γραφείο μας Μπορεί να Βοηθήσει
Το νομικό γραφείο μας στην Καβάλα, αλλά και οι συνεργάτες μας σε όλη την Ελλάδα, διαθέτει εξειδικευμένη εμπειρία στο δίκαιο ακινήτων και παρέχει ολοκληρωμένες νομικές υπηρεσίες για την ασφαλή μεταβίβαση κυριότητας ακινήτων, τόσο για αγοραστές όσο και για πωλητές.
Αναλαμβάνουμε:
• Πλήρη νομικό έλεγχο τίτλων και βαρών
• Συνεργασία με μηχανικούς για πολεοδομικό και τεχνικό έλεγχο και με λογιστές για τα φορολογικά ζητήματα
• Σύνταξη, έλεγχο και διαπραγμάτευση συμβολαίων
• Εκπροσώπηση σε κάθε στάδιο της διαδικασίας
• Επικοινωνία και εξυπηρέτηση σε άριστα αγγλικά ή στη γλώσσα του πελάτη, εφόσον απαιτείται
Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ακίνητο στην Καβάλα ή στην ευρύτερη περιοχή, επικοινωνήστε μαζί μας για να σας προσφέρουμε αξιόπιστη, εξατομικευμένη και απόλυτα ασφαλή νομική υποστήριξη.