Το Δικηγορικό μας Γραφείο εξειδικεύεται πλήρως σε θέματα Κτηματολογίου, ακινήτων και εμπραγμάτου δικαίου, έχοντας επιτύχει την έκδοση πολύ σημαντικών δικαστικών αποφάσεων, που δικαιώνουν τους πελάτες μας.

Έχοντας συνεργαστεί με την εταιρεία που έχει αναλάβει την Κτηματογράφηση του Νομού Καβάλας, αλλά και με δικηγορικές εταιρείες και συναδέλφους εξειδικευμένους σε αυτό το αντικείμενο, έχουμε αποκτήσει πολύτιμη εμπειρία και εξειδίκευση σε αυτό τον τομέα.

Ο Νομός Καβάλας είναι από τους πρώτους στην Ελλάδα, όπου ξεκίνησαν να λειτουργούν Κτηματολογικά Γραφεία (Καβάλας, Παγγαίου, Χρυσούπολης) και θα είναι από τους πρώτους, όπου θα τελειώσει το έργο της Κτηματογράφησης για όλες τις περιοχές του.

Δυστυχώς, όμως, διαπιστώνεται ότι έχουν γίνει πολλά λάθη στις εγγραφές του Κτηματολογίου είτε από ευθύνη των πολιτών, που δήλωσαν εσφαλμένα ή δεν δήλωσαν καθόλου τις ιδιοκτησίες τους είτε από λάθη κατά το στάδιο της Κτηματογράφησης, τα οποία δεν διορθώθηκαν.

Οι διορθώσεις των αρχικών εγγραφών μπορούν να γίνουν με δύο τρόπους:

• Διοικητικά χωρίς δικαστική παρέμβαση, με απόφαση του Προϊσταμένου του Κτηματολογικού Γραφείου (διαδικασία διόρθωσης προδήλου σφάλματος, διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων κλπ),
• Δικαστικά με αμετάκλητη δικαστική απόφαση σε περιπτώσεις ιδιοκτησιακής αμφισβήτησης, ακινήτων με ένδειξη «Αγνώστου Ιδιοκτήτη», γεωμετρικών μεταβολών.

Επιπλέον αναλαμβάνουμε τις υποβολές δηλώσεων ιδιοκτησίας σε υπό Κτηματογράφηση περιοχές σε όλη την Ελλάδα, αλλά και τις υποβολές ενστάσεων σε περίπτωση που έχει καταχωρηθεί κάποιο δικαίωμα λανθασμένα.

Τα τελευταία έτη, έχουν κατατεθεί από το Γραφείο μας πλήθος αγωγών που αφορούν σε θέματα Κτηματολογίου, οι οποίες έχουν γίνει δεκτές από τα Δικαστήρια.

Χαρακτηριστικά αναφέρουμε κάποιες περιπτώσεις:

• Αγωγή αναγνώρισης κυριότητας σε ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» με αιτία κτήσης τη χρησικτησία. Τα ακίνητα μπορεί να είναι διαμερίσματα (οριζόντιες ιδιοκτησίες), μονοκατοικίες, οικόπεδα με κτίσματα, αγροτεμάχια κλπ. Σε αυτή την περίπτωση ο δικαιούχος δεν διαθέτει κάποιον νόμιμο τίτλο, αφού κατέχει το ακίνητο πολλά χρόνια, υπολογίζοντας και τα χρόνια κατοχής του προκατόχου του.
• Αγωγή αναγνώρισης κυριότητας σε ακίνητο που ο δικαιούχος έχει τίτλο ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή, ο πελάτης παρέλειψε να δηλώσει το ακίνητο του κατά τη διαδικασία κτηματογράφησης και εμφανίστηκε ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» στις εγγραφές του Κτηματολογίου.
• Διεκδικητική αγωγή σε περίπτωση που κάποιος τρίτος διεκδικεί το ακίνητου του δικαιούχου και το έχει καταλάβει.
• Διόρθωση στοιχείων του δικαιούχου ή του ακινήτου. Σε κάποιες περιπτώσεις τα στοιχεία αυτά διορθώνονται με διαδικασία στο Κτηματολόγιο και απόφαση του Προϊσταμένου του Κτηματολογικού Γραφείου ή διαφορετικά δικαστικά με αμετάκλητη δικαστική απόφαση.
• Χωρικές μεταβολές σε περιπτώσεις που δεν είναι σωστά αποτυπωμένο στο χώρο το ακίνητο του δικαιούχου. Με τη σύμπραξη μηχανικού αποτυπώνουμε σωστά το ακίνητο σε συνεννόηση με τους όμορους ιδιοκτήτες. Σε περίπτωση που δεν συμφωνούν αυτοί, η χωρική μεταβολή θα πρέπει να γίνει διά της δικαστικής οδού.

Φυσικά, κάθε περίπτωση είναι διαφορετική, με ιδιαιτερότητες και ξεχωριστές δυσκολίες. Για αυτό τον λόγο θα πρέπει ο ενδιαφερόμενος να απευθυνθεί σε έναν εξειδικευμένο δικηγόρο.