- Διεκπεραίωση Υποθέσεων Κτηματολογίου: Το γραφείο αναλαμβάνει υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας, ενστάσεων και αγωγών, με πολλές από αυτές να έχουν δικαστική επιτυχία, σε θέματα αναγνώρισης κυριότητας και διορθώσεων.
- Τρόποι Διόρθωσης Εγγραφών: Οι διορθώσεις μπορούν να γίνουν διοικητικά με απόφαση του Προϊσταμένου του Κτηματολογικού Γραφείου ή δικαστικά με αμετάκλητη δικαστική απόφαση, ανάλογα με την περίπτωση.
- Προβλήματα στα Κτηματολογικά Συστήματα: Λόγω σφαλμάτων στις εγγραφές είτε από λάθη πολιτών είτε από το στάδιο της κτηματογράφησης, πραγματοποιούνται διορθώσεις για την αποκατάσταση των σφαλμάτων.
- Εμπειρία και Συνεργασίες: Έχει συνεργαστεί με εταιρεία κτηματογράφησης και εξειδικευμένες δικηγορικές ομάδες, αποκτώντας πολύτιμη εμπειρία σε θέματα κτηματολογίου στον Νομό Καβάλας.
- Εξειδίκευση σε Κτηματολόγιο και Ακίνητα: Το δικηγορικό γραφείο ειδικεύεται σε θέματα κτηματολογίου, ακινήτων και εμπραγμάτου δικαίου, έχοντας συμβάλει σε σημαντικές δικαστικές αποφάσεις που δικαιώνουν τους πελάτες του.
Το Δικηγορικό μας Γραφείο εξειδικεύεται πλήρως σε θέματα Κτηματολογίου, ακινήτων και εμπραγμάτου δικαίου, έχοντας επιτύχει την έκδοση πολύ σημαντικών δικαστικών αποφάσεων, που δικαιώνουν τους πελάτες μας.
Έχοντας συνεργαστεί με την εταιρεία που έχει αναλάβει την Κτηματογράφηση του Νομού Καβάλας, αλλά και με δικηγορικές εταιρείες και συναδέλφους εξειδικευμένους σε αυτό το αντικείμενο, έχουμε αποκτήσει πολύτιμη εμπειρία και εξειδίκευση σε αυτό τον τομέα.
Ο Νομός Καβάλας είναι από τους πρώτους στην Ελλάδα, όπου ξεκίνησαν να λειτουργούν Κτηματολογικά Γραφεία (Καβάλας, Παγγαίου, Χρυσούπολης) και θα είναι από τους πρώτους, όπου θα τελειώσει το έργο της Κτηματογράφησης για όλες τις περιοχές του.
Δυστυχώς, όμως, διαπιστώνεται ότι έχουν γίνει πολλά λάθη στις εγγραφές του Κτηματολογίου είτε από ευθύνη των πολιτών, που δήλωσαν εσφαλμένα ή δεν δήλωσαν καθόλου τις ιδιοκτησίες τους είτε από λάθη κατά το στάδιο της Κτηματογράφησης, τα οποία δεν διορθώθηκαν.
Οι διορθώσεις των αρχικών εγγραφών μπορούν να γίνουν με δύο τρόπους:
- Διοικητικά χωρίς δικαστική παρέμβαση, με απόφαση του Προϊσταμένου του Κτηματολογικού Γραφείου (διαδικασία διόρθωσης προδήλου σφάλματος, διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων κλπ),
- Δικαστικά με αμετάκλητη δικαστική απόφαση σε περιπτώσεις ιδιοκτησιακής αμφισβήτησης, ακινήτων με ένδειξη «Αγνώστου Ιδιοκτήτη», γεωμετρικών μεταβολών.
Επιπλέον αναλαμβάνουμε τις υποβολές δηλώσεων ιδιοκτησίας σε υπό Κτηματογράφηση περιοχές σε όλη την Ελλάδα, αλλά και τις υποβολές ενστάσεων σε περίπτωση που έχει καταχωρηθεί κάποιο δικαίωμα λανθασμένα.
Τα τελευταία έτη, έχουν κατατεθεί από το Γραφείο μας πλήθος αγωγών που αφορούν σε θέματα Κτηματολογίου, οι οποίες έχουν γίνει δεκτές από τα Δικαστήρια.
Χαρακτηριστικά αναφέρουμε κάποιες περιπτώσεις:
- Αγωγή αναγνώρισης κυριότητας σε ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» με αιτία κτήσης τη χρησικτησία. Τα ακίνητα μπορεί να είναι διαμερίσματα (οριζόντιες ιδιοκτησίες), μονοκατοικίες, οικόπεδα με κτίσματα, αγροτεμάχια κλπ. Σε αυτή την περίπτωση ο δικαιούχος δεν διαθέτει κάποιον νόμιμο τίτλο, αφού κατέχει το ακίνητο πολλά χρόνια, υπολογίζοντας και τα χρόνια κατοχής του προκατόχου του.
- Αγωγή αναγνώρισης κυριότητας σε ακίνητο που ο δικαιούχος έχει τίτλο ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή, ο πελάτης παρέλειψε να δηλώσει το ακίνητο του κατά τη διαδικασία κτηματογράφησης και εμφανίστηκε ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» στις εγγραφές του Κτηματολογίου.
- Διεκδικητική αγωγή σε περίπτωση που κάποιος τρίτος διεκδικεί το ακίνητου του δικαιούχου και το έχει καταλάβει.
- Διόρθωση στοιχείων του δικαιούχου ή του ακινήτου. Σε κάποιες περιπτώσεις τα στοιχεία αυτά διορθώνονται με διαδικασία στο Κτηματολόγιο και απόφαση του Προϊσταμένου του Κτηματολογικού Γραφείου ή διαφορετικά δικαστικά με αμετάκλητη δικαστική απόφαση.
- Χωρικές μεταβολές σε περιπτώσεις που δεν είναι σωστά αποτυπωμένο στο χώρο το ακίνητο του δικαιούχου. Με τη σύμπραξη μηχανικού αποτυπώνουμε σωστά το ακίνητο σε συνεννόηση με τους όμορους ιδιοκτήτες. Σε περίπτωση που δεν συμφωνούν αυτοί, η χωρική μεταβολή θα πρέπει να γίνει διά της δικαστικής οδού.
Φυσικά, κάθε περίπτωση είναι διαφορετική, με ιδιαιτερότητες και ξεχωριστές δυσκολίες. Για αυτό τον λόγο θα πρέπει ο ενδιαφερόμενος να απευθυνθεί σε έναν εξειδικευμένο δικηγόρο.
Ποιοι είναι οι τρόποι διόρθωσης εγγραφών στο κτηματολόγιο;
Οι διορθώσεις εγγραφών μπορούν να πραγματοποιηθούν διοικητικά με απόφαση του Προϊσταμένου του Κτηματολογικού Γραφείου ή δικαστικά με αμετάκλητη δικαστική απόφαση, ανάλογα με την περίπτωση.
Ποιες είναι οι συνηθέστερες αιτίες λαθών στις εγγραφές του Κτηματολογίου;
Λάθη στις εγγραφές μπορούν να οφείλονται είτε σε ευθύνη των πολιτών, που δήλωσαν εσφαλμένα ή δεν δήλωσαν καθόλου τις ιδιοκτησίες τους, είτε σε σφάλματα κατά το στάδιο της κτηματογράφησης που δεν διορθώθηκαν.
Πώς μπορεί ένα ακίνητο που δηλώθηκε λανθασμένα να διορθωθεί;
Οι διορθώσεις μπορούν να γίνουν μέσω διοικητικής διαδικασίας από τον Προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου ή δικαστικά με αμετάκλητη δικαστική απόφαση, εφόσον υπάρχει ιδιοκτησιακή αμφισβήτηση, γεωμετρικές μεταβολές ή άλλες διαφορές.
Ποιες υπηρεσίες παρέχει το δικηγορικό γραφείο σε σχέση με το κτηματολόγιο;
Το δικηγορικό γραφείο αναλαμβάνει την υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας σε περιοχές υπό κτηματογράφηση, τις υποβολές ενστάσεων, τις αγωγές για θέματα κυριότητας και τις διορθώσεις εγγραφών, με επίκεντρο την εμπειρία και την εξειδίκευση στον τομέα.
Ποιες περιπτώσεις δικαστικών αποφάσεων έχει επιτύχει το γραφείο και πώς αυτές ωφελούν τους πελάτες;
Το γραφείο έχει επιτύχει σημαντικές δικαστικές αποφάσεις που αναγνωρίζουν την κυριότητα, διορθώνουν ιδιοκτησιακές εγγραφές, και επιλύουν διαφορές, δικαιώνοντας τους πελάτες του σε θέματα κτηματολογίου.
