- Σημασία της νέας διάταξης: Η ρύθμιση διευκολύνει την οριστική κατοχύρωση των θέσεων στάθμευσης ως αυτοτελείς ιδιοκτησίες, λύνοντας χρόνια ζητήματα ιδιοκτησίας και μεταβίβασης αυτών.
- Ειδικές περιπτώσεις μετατροπής: Ο ιδιοκτήτης που έχει αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης θέσης μπορεί να τροποποιήσει μονομερώς το ιδιοκτησιακό καθεστώς ώστε η θέση να ενσωματωθεί στην οριζόντια ιδιότητα του κύριου χώρου χρήσης.
- Μεταβίβαση και χρήση των θέσεων στάθμευσης: Οι θέσεις στάθμευσης που έχουν αυτοτελή ιδιοκτησία μπορούν να μεταβιβαστούν σε άλλους ιδιοκτήτες ή να μετατραπούν σε παρακολούθημα της κύριας οριζόντιας ιδιοκτησίας.
- Διαδικασία μετατροπής θέσεων στάθμευσης: Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αλλάξουν το ιδιοκτησιακό καθεστώς των θέσεων, ενσωματώνοντας ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο, και η γνώμη όλων των συνιδιοκτητών θεωρείται τεκμαιρόμενη.
- Νέα ρύθμιση για ιδιοκτησία θέσεων στάθμευσης: Το άρθρο 45 Ν.5005/2022 προσθέτει διάταξη στο άρθρο 1 του Ν. 960/1979, επιτρέποντας τη μετατροπή ανοιχτών θέσεων στάθμευσης σε αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία με μονομερή τροποποίηση.
Στο άρθρο 45 Ν.5005/2022 (ΦΕΚ Α 236/21.12.2022), περιλαμβάνεται μια νέα διάταξη με σημαντικό ενδιαφέρον για το ιδιοκτησιακό καθεστώτος των ανοιχτών θέσεων στάθμευσης σε πιλοτές πολυκατοικιών, η οποία προστίθεται στο άρθρο 1 του Ν. 960/1979.
Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση, η προτεινόμενη διάταξη επιχειρεί να επιλύσει το χρόνιο ζήτημα του ιδιοκτησιακού καθεστώτος των ανοιχτών θέσεων στάθμευσης σε πιλοτές πολυκατοικιών προβλέποντας ότι οι συγκεκριμένες θέσεις μπορούν να μετατραπούν σε παρακολούθημα με μονομερή τροποποίηση πράξης οριζοντίου ιδιοκτησίας και ενσωμάτωση σε αυτήν του ποσοστού συγκυριότητας της θέσης στάθμευσης επί του οικοπέδου, από ιδιοκτήτες που έχουν (άλλη) οριζόντια ιδιοκτησία-χώρο κύριας χρήσης (διαμερίσματα) στην ίδια πολυκατοικία, καθώς και το ζήτημα της αντιστοίχισης τέτοιων θέσεων στάθμευσης με οριζόντιες ιδιοκτησίες, η οποία δεν είχε ήδη γίνει με την αρχική πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Αναλυτικά η διάταξη προβλέπει:
Κυριότητα ανοικτών θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή – Προσθήκη παρ. 5Α στο άρθρο 1 του υ. 960/1979
Στο άρθρο 1 του ν. 960/1979 (Α’194), μετά την παρ. 5 προστίθεται νέα παρ. 5Α ως εξής:
«5Α. α) Ο ιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίας – χώρου κύριας χρήσης πολυκατοικίας που έχει εμπράγματο δικαίωμα σε ανοικτή θέση στάθμευσης στην πιλοτή της ίδιας πολυκατοικίας, που αποτελεί κατά τη σύσταση αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, προβαίνει σε μονομερή τροποποίηση της πράξης οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να μετατρέψει τον ανοικτό χώρο στάθμευσης στην πιλοτή ως παρακολούθημα στην αποκλειστική χρήση της οριζοντίου ιδιοκτησίας του χώρου κύριας χρήσης και ταυτόχρονα να ενσωματώσει στην τελευταία ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο που είχε κατά τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ο ανοιχτός χώρος στάθμευσης στην πιλοτή. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.
β) Ανοικτή θέση στάθμευσης στην πιλοτή πολυκατοικίας που αποτελεί κατά τη σύσταση αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία και επί της οποίας δεν έχει εμπράγματο δικαίωμα ιδιοκτήτης επί οριζοντίου ιδιοκτησίας – χώρου κύριας χρήσης της αυτής πολυκατοικίας δύναται να μεταβιβαστεί κατ’ εξαίρεση και μόνο σε άλλον ιδιοκτήτη επί οριζοντίου ιδιοκτησίας – χώρου κύριας χρήσης της αυτής πολυκατοικίας. Στην περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης της οριζοντίου ιδιοκτησίας – χώρου κύριας χρήσης προβαίνει σε μονομερή τροποποίηση της πράξης οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να μετατρέψει τον ανοικτό χώρο στάθμευσης στην πιλοτή ως παρακολούθημα στην αποκλειστική χρήση της οριζοντίου ιδιοκτησίας του χώρου κύριας χρήσης και ταυτόχρονα να ενσωματώσει στην τελευταία το ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο που είχε κατά τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ο ανοιχτός χώρος στάθμευσης στην πιλοτή. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.
γ) Ο ιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίας – χώρου κύριας χρήσης πολυκατοικίας, στον οποίο μεταβιβάστηκε και το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης επί ανοικτής θέσης στάθμευσης στην πιλοτή ή θέσης στον ακάλυπτο χώρο της ίδιας πολυκατοικίας, στην οποία θέση, σύμφωνα με την πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας ή τον κανονισμό της πολυκατοικίας, έχει συσταθεί αυτοτελές δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης χωρίς να συνδέεται με συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία-χώρο κύριας χρήσης της πολυκατοικίας, προβαίνει σε μονομερή τροποποίηση της πράξης οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να αντιστοιχήσει τον ανοικτό χώρο στάθμευσης της πιλοτής ή του ακάλυπτου χώρου ως παρακολούθημα στην αποκλειστική χρήση της οριζοντίου ιδιοκτησίας του χώρου κύριας χρήσης. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.».
Ποια είναι η σημασία της νέας διάταξης σχετικά με τις θέσεις στάθμευσης σε πολυκατοικίες;
Η νέα διάταξη διευκολύνει την οριστική κατοχύρωση των θέσεων στάθμευσης ως αυτοτελείς ιδιοκτησίες, επιλύοντας χρόνια ζητήματα ιδιοκτησίας και μεταβίβασης αυτών.
Πώς μπορούν οι ιδιοκτήτες να μετατρέψουν τις θέσεις στάθμευσης σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες;
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να τροποποιήσουν μονομερώς το ιδιοκτησιακό καθεστώς, ενσωματώνοντας την θέση στάθμευσης στην οριζόντια ιδιοκτησία του κύριου χώρου, μέσω ειδικής νομοθετικής διαδικασίας και με γνώμονα τη συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών.
Τι προβλέπει η νέα νομοθεσία για τη μεταβίβαση και χρήση των θέσεων στάθμευσης;
Οι θέσεις στάθμευσης με αυτοτελή ιδιοκτησία μπορούν να μεταβιβαστούν ή να χρησιμοποιηθούν ως παρακολούθημα της κύριας οριζόντιας ιδιοκτησίας, διευκολύνοντας την περαιτέρω διαχείριση και μεταβίβαση.
Ποια είναι η διαδικασία μετατροπής θέσεων στάθμευσης σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες σύμφωνα με το νέο νόμο;
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αλλάξουν το ιδιοκτησιακό καθεστώς τους, ενσωματώνοντας ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο, και η διαδικασία θεωρείται έγκυρη εφόσον υπάρχει σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών, η οποία τεκμαίρεται από το νόμο.
Πώς επηρεάζει η νέα διάταξη τους ιδιοκτήτες που έχουν αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης θέσεων στάθμευσης;
Οι ιδιοκτήτες με αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης μπορούν να προχωρήσουν σε μονομερή τροποποίηση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος, ώστε οι θέσεις στάθμευσης να ενσωματωθούν στην οριζόντια ιδιοκτησία τους, διευκολύνοντας τη μεταβίβαση και χρήση αυτών.
Αφήστε μια απάντηση